在未签购房合同的情况下可以退款吗

未签购房合同退款情况依不同原因而定。因卖方问题如未取得预售许可证，购房者不仅能要求退款，还能索赔。不可归责于双方的事由像政策变化使购房者不具备购房条件，购房者可要求退还定金与已付房款。若因购房者自身不想买，定金一般不退，但可和开发商协商退已付购房款。

解决措施和建议如下：
1.购房者付款后要及时收集付款凭证等相关证据，这是维权的重要依据。
2.出现退款情形时先与开发商协商，友好沟通解决问题。
3.若协商不成，可通过诉讼等法律途径，依靠法律维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）因卖方问题导致未签购房合同，像开发商未取得预售许可证，这属于卖方违约。在此情况下，购房者不仅能要求退款，还能依法主张赔偿损失。
（2）若遇到不可归责于双方的事由，例如政策变化使购房者不具备购房条件，购房者可以要求退还定金以及已支付的房款，这是基于公平原则的处理方式。
（3）若因购房者自身不想购买，一般定金不予退还。不过购房者可尝试与开发商协商退还已付购房款，协商结果取决于双方沟通情况。
（4）实践中，购房者要及时收集付款凭证等相关证据。若协商退款无法达成一致，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

提醒：
购房时注意留存证据，不同退款情况对应法律处理不同，若有疑问建议咨询专业人士分析。
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（一）若因卖方问题，像开发商未取得预售许可证，购房者可要求退款并主张赔偿损失，应及时收集付款凭证等证据，与开发商协商，协商不成通过诉讼解决。
（二）若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者不符购房条件，购房者可要求退还定金及已付房款，也要收集证据维权。
（三）若因购房者自身原因不想购买，定金通常不退，但可和开发商协商退还已付购房款，若协商无果考虑法律途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商未取得预售许可证等属于违约行为，购房者可据此解除合同要求退款。
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结论：
未签购房合同退款需依情况而定，卖方原因、不可归责于双方的事由，购房者可要求退款；购房者自身原因不想买，定金通常不退，已付购房款可协商退还。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，若开发商未取得预售许可证等卖方原因致使无法签订购房合同，购房者不仅有权要求退款，还能主张赔偿损失。若因政策变化等不可归责于双方的事由，导致购房者不符合购房条件，购房者可要求退还定金及已付房款。而若因购房者自身不想购买，按照定金罚则，定金通常不予退还，但已付购房款可与开发商协商退还。实践中，购房者要及时收集付款凭证等证据，协商退款不成时，可通过诉讼等法律途径维护权益。若您在购房退款方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以更好地解决问题。
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1.若因卖方问题，像开发商没拿到预售许可证，购房者能要求退款并索赔。
2.若因不可归责于双方的情况，如政策变动使购房者没购房资格，可要求退还定金和已付房款。
3.若因购房者自身不想买，定金一般不退，但可和开发商协商退已付购房款。
购房者要及时收集付款凭证等证据，协商不成可走法律途径。